Budowa domu na terenie zalesionym

Jeśli chcemy budować na leśnej działce dom to mamy przed sobą duże wyzwanie. Procedura uzyskania pozwolenia na budowę będzie trudne, nie będzie łatwo także dom sytuować, by ograniczyć wycinkę drzew do minimum, a pozbycie się drzew również może wymagać wiele zabiegów. Przygotowanie działki leśnej pod budową, może być także bardzo kosztowne. Amatorów mieszkania w otoczeniu lasu jest jednak wielu. Sporo osób chce mieć wysoką jakość powietrza, piękne widoki z okien, naturalną ochronę domu przed nasłonecznieniem. Leśna działka to również gwarancja gotowego ogrodu, rosną drzewa jest baza do tego, by przygotować atrakcyjną aranżację. Zanim jednak zaczniemy budowę domu na leśnej działce musimy pamiętać, że czeka nas sporo formalności do załatwienia.

Procedura przekształcenia leśnej działki w budowalną jest trudna i często kończy się niepowodzeniem. Jeśli uzyskamy pozwolenie na budowę na zalesionej działce musimy wszystko robić z poszanowaniem dla środowiska. Materiały należy składować tak, by nie uszkodzić drzew, krzewy powinny być zabezpieczone, pnie drzew również. Jeśli ktoś będzie chciał na leśnej działce budować dom powinien zainteresować się jaki ma ona status w miejscowym planie zagospodarowania przestrzeni. Plan jest dostępny w urzędowym dzienniku województwa a także na stronach miasta albo gminy. Jeśli plan przewiduje możliwość budowania wystarczy spełnić warunki tam zapisane i wystąpić o wyłączenie gruntów z produkcji leśnej. Do wniosku należy dołączyć opinie od dyrekcji lasów państwowych w regionie. Jeśli uda się uzyskać zgodę na przekształcenie działki trzeba będzie jeszcze wystąpić z wnioskiem o wyłącznie gruntów z leśnej produkcji, którą ma wydać starosta. Na tym etapie będą również do zapłaty odszkodowania za wycinkę drzew trzeba będzie wystąpić o pozwolenie na budowę domu. Przed zakupem trzeba sprawdzić status, jakość gleby i wartość drzewostanu dla leśnej produkcji. Jeśli trafi się na działkę z dobrym podłożem i o znaczącej wartości w zakresie zalesienia to może się okazać, że na uzyskanie zgody nie będzie szansy. Jeśli w planie zagospodarowania przestrzeni nie będzie możliwości zabudowy to będzie można starać się o wydanie decyzji o zmianie warunków zabudowy. Zgodę na zmianę wydaje minister środowiska albo marszałek województwa razem w porozumieniu z izbą rolniczą.

Niestety szansa na pozytywną decyzję nie będzie wielka, dodatkowo wiąże się z wysokimi kosztami nawet 10000 złotych. Można także mieć taką sytuację, że dla takiego terenu w ogóle nie ma informacji o tym jaki jest plan zagospodarowania. Jeśli nie będzie działki w  planach będzie trzeba sprawdzić jej status na mapach geodezyjnych. Jeśli działka jest opisana jako nieużytek, orny grunt, łąka czy pastwisko to może być również tak, że uzyskanie pozwolenia na budowę będzie możliwe pod warunkiem, że będzie dostęp do drogi a działka sąsiaduje z zabudowaną już działką. Nawet stare fundamenty mogą tutaj być wystarczające. Jeśli jednak działka na mapach jest oznaczona jako las to nie będzie szans na to, by coś na niej wybudować. Jednym sposobem będzie przygotowanie na własny koszt i na własną rękę plany zagospodarowania, który dodatkowo musi być na kilku szczeblach opiniowany. Jednocześnie jest tak, że na którymś etapie może pojawić się zastrzeżenie i i tak nie uda się uzyskać pozwolenia na budowę. Ogólnie więc przygotowanie budowy domu na terenie zalesionym nie będzie prostym zadaniem, może się okazać dość kłopotliwe. Warto więc do tego odpowiednio się przygotować, wziąć pod uwagę wszystkie istotne kwestie i zastanowić się czy staranie o takie pozwolenia w danej sytuacji będzie opłacalne.